// 05 · Obras Edilicias

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EDILICIAS
Y PATOLOGÍAS

En SERCON diagnosticamos y resolvemos patologías constructivas con criterio técnico profesional y firma matriculada. Impermeabilizaciones, fisuras, humedades, refacciones y mantenimiento edilicio en GBA Sur y toda la PBA.

30
Años de trayectoria
CIPBA
N° 46369 — Habilitado
Dx
Diagnóstico técnico
GBA
Sur y toda PBA
↗ Fisura estructural
↘ Grieta
↑ Humedad ascendente
Dx
Diagnóstico
Tx
Tratamiento
24hs
Resp. consulta
// Por qué el diagnóstico importa

PRIMERO DIAGNOSTICAR,
DESPUÉS INTERVENIR

Una patología mal diagnosticada genera soluciones que no resuelven el problema o que lo agravan. El diagnóstico técnico previo es la clave.

Las patologías constructivas son manifestaciones visibles de problemas que, en su mayoría, tienen causas técnicas precisas e identificables. Una fisura puede ser producto de asentamiento diferencial, de retracción del hormigón, de dilatación térmica o de un error de cálculo estructural. Cada causa tiene una solución diferente.

En SERCON realizamos el diagnóstico técnico antes de proponer cualquier intervención. Identificamos el origen del problema, evaluamos su evolución y diseñamos la solución que corresponde a esa causa específica, no una solución genérica que puede fallar al año.

Con 30 años de experiencia en obras del GBA Sur conocemos las patologías más frecuentes de la zona: humedades por ascenso capilar en suelos arcillosos, fisuras por asentamiento en terrenos con rellenos mal compactados, filtraciones por sistemas de impermeabilización inadecuados para el clima y las lluvias de la región.

Entregamos un informe técnico firmado con diagnóstico, causa identificada, solución propuesta y especificación de materiales. La documentación sirve también para reclamos ante constructores, aseguradoras o en procesos judiciales.

🔍 El problema visible no es siempre la causa
Una mancha de humedad en el cielorraso puede tener origen en la cubierta, en una cañería, en condensación o en filtración lateral. Sin diagnóstico, la reparación falla.
📋 Informe técnico para reclamos
Un informe pericial firmado por profesional matriculado es el documento que necesitás para reclamar ante el constructor, la aseguradora o ante la justicia.
💰 Costo de la solución correcta vs reincidencia
Una solución mal diseñada puede costar lo mismo que la correcta y fallar en 12 meses. El diagnóstico profesional evita la reincidencia y el doble gasto.
🏗️ Evaluación estructural incluida
Cuando la patología puede tener origen estructural, evaluamos la estructura afectada y determinamos si compromete la seguridad del inmueble antes de proponer la reparación.
📊 Seguimiento post-intervención
Verificamos que la solución aplicada resuelva el problema. Para patologías de evolución lenta, establecemos un protocolo de monitoreo con plazos definidos.
// Qué hacemos

NUESTROS SERVICIOS
EDILICIOS

Diagnóstico, proyecto de intervención y ejecución. Con firma profesional en cada etapa.

01
💧
Impermeabilizaciones
Proyecto y ejecución de sistemas de impermeabilización para cubiertas planas, terrazas, balcones, muros enterrados, piletas y losas de garaje. Selección del sistema adecuado según la causa de la filtración, la exposición y el uso de la superficie. Garantía técnica sobre la intervención.
Cubiertas · Muros · Piletas
02
🔬
Diagnóstico de Patologías
Relevamiento técnico y diagnóstico de patologías constructivas: fisuras, grietas, humedades, eflorescencias, desprendimientos y corrosión de armaduras. Informe técnico firmado con identificación de causa, evaluación del riesgo y propuesta de intervención.
Informe pericial firmado
03
🧱
Tratamiento de Fisuras y Grietas
Diagnóstico del tipo, origen y actividad de fisuras y grietas. Diseño del sistema de reparación según la causa: inyección de resinas epoxi, sellado elástico, cosido estructural o refuerzo. Monitoreo posterior para verificar estabilización.
Fisuras activas y pasivas
04
🌊
Humedad Ascendente y Capilar
Diagnóstico y tratamiento de humedades por ascenso capilar en muros de mampostería. Problema frecuente en el GBA Sur por las características del suelo arcilloso y la napa freática alta en algunas zonas. Soluciones con barrera química y barrera mecánica.
Barrera capilar
05
🏗️
Refacciones y Reformas
Dirección técnica de refacciones, reformas y ampliaciones en inmuebles existentes. Evaluación de la estructura existente, proyecto de intervención, gestión de permisos municipales y dirección de obra. Firma profesional para regularización ante el municipio.
Dirección técnica
06
🔧
Mantenimiento Edilicio
Relevamiento periódico del estado técnico de inmuebles residenciales, comerciales e industriales. Plan de mantenimiento preventivo con cronograma de intervenciones. Ideal para edificios en propiedad horizontal, consorcios y empresas con activos inmobiliarios importantes.
Mantenimiento preventivo
// Patologías más frecuentes en GBA Sur

LO QUE MÁS VEMOS
EN LA ZONA

30 años trabajando en el corredor sur nos permiten anticipar las patologías más comunes según el tipo de construcción y el suelo de la zona.

🌊
Humedad por napa alta
Zonas de Ezeiza, Canning y Presidente Perón tienen napa freática alta. Genera humedad ascendente en contrapisos, muros perimetrales y muros enterrados. Requiere diagnóstico específico y barrera adecuada.
🧱
Fisuras por relleno mal compactado
Terrenos con rellenos antrópicos sin compactación adecuada generan asentamientos diferenciales que producen fisuras en mampostería y losas. Frecuente en zonas urbanizadas sobre ex-bañados.
💧
Filtraciones en cubiertas planas
Sistemas de impermeabilización envejecidos, mal ejecutados o incompatibles con las pendientes de la cubierta. Problema muy frecuente en construcciones de los años 80 y 90 en todo el GBA Sur.
🔩
Corrosión de armaduras
Desprendimiento del recubrimiento de hormigón por oxidación de las barras de acero. Común en estructuras antiguas con escaso recubrimiento o en ambientes con humedad alta. Requiere intervención antes de que avance.
🌡️
Fisuras por dilatación térmica
Fisuras horizontales en muros largos sin juntas de dilatación correctas. Las variaciones de temperatura del GBA generan movimientos que la mampostería sin juntas no puede absorber.
🏚️
Eflorescencias y sales
Manchas blancas en muros por cristalización de sales solubles transportadas por el agua. Indicador de circulación de humedad. Requiere identificar y cortar el origen para que el tratamiento superficial sea efectivo.
// Metodología

PROCESO PASO A PASO

Del diagnóstico a la intervención verificada. Sin atajos que generen reincidencia.

01
Relevamiento y diagnóstico
Inspección técnica en campo. Identificación de síntomas, causas y evaluación del riesgo estructural.
02
Informe técnico
Informe firmado con diagnóstico, causa identificada y propuesta de intervención con especificación de materiales.
03
Ejecución de la solución
Ejecución o supervisión de la intervención conforme al proyecto técnico. Control de calidad de materiales y procesos.
04
Verificación y seguimiento
Verificación post-intervención y protocolo de monitoreo para patologías de evolución lenta.
// Respaldo profesional

QUIÉN FIRMA EL DIAGNÓSTICO

Ing. Mario Alejandro Ibire
Ingeniero Civil — Director Técnico de SERCON
Matrícula CIPBA N° 46369 — Colegio de Ingenieros PBA
Matrícula CPIC N° 14997 — Capital Federal
RUPAYAR — RUP-003127
30 años de diagnóstico y resolución de patologías en GBA Sur
Conocimiento profundo de las patologías típicas de los suelos y climas del corredor sur
Informe pericial admisible en procesos judiciales y ante aseguradoras
Presencia personal en cada relevamiento e inspección de obra
30
Años
+200
Proyectos
CIPBA
46369
GBA
Sur y PBA
// Clientes

OPINIONES REALES

Propietarios, consorcios y empresas que resolvieron sus patologías con SERCON.

★★★★★
Teníamos humedad en toda la planta baja desde hacía años. Dos empresas ya habían intentado resolverlo sin éxito. El Ing. Ibire diagnosticó humedad capilar por napa alta y aplicó la solución correcta. No volvió a aparecer.
Familia Sánchez
Propietarios — Canning, Ezeiza
★★★★★
El consorcio necesitaba un informe técnico sobre las fisuras del edificio para el reclamo a la constructora. SERCON elaboró el informe pericial que nos permitió ganar el juicio. Profesionalismo total.
Consorcio Edificio Las Acacias
Propiedad horizontal — Lomas de Zamora
★★★★★
La terraza del depósito filtraba en múltiples puntos. SERCON diagnosticó el sistema de impermeabilización original y proyectó la solución correcta. Llevamos dos temporadas de lluvias sin problemas.
Distribuidora Mercosur S.A.
Empresa — Lanús
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UN PROBLEMA SIN RESOLVER?

Describinos el problema. Nuestro equipo te responde en menos de 24 horas hábiles con un diagnóstico preliminar claro y sin cargo.

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