TODO LO QUE
NECESITÁS SABER

Una mensura es el acto técnico por el cual un agrimensor mide, ubica y delimita físicamente una parcela, verificando su correspondencia con los títulos y el registro catastral. La necesitás cuando vas a comprar o vender un inmueble (muchos escribanos la exigen para escriturar), cuando querés subdividir o lotear, cuando hay conflicto de límites con un vecino, o cuando el municipio te pide el estado parcelario para una habilitación.

Los plazos reales dependen del municipio y del estado catastral del inmueble. En términos generales, el trabajo de campo tarda entre 1 y 3 días. La gestión ante Geodesia PBA y el municipio puede tomar entre 60 y 120 días hábiles en condiciones normales. En partidos con mayor carga de trabajo o documentación incompleta, el plazo puede extenderse. Siempre informamos el plazo estimado antes de arrancar.

Mensura: mide y ubica una parcela existente sin cambiar su configuración. Subdivisión: divide una parcela en dos o más, generando nuevas unidades registrales. Loteo: es una subdivisión de mayor escala que crea un barrio o urbanización, con apertura de calles, cesiones al municipio e infraestructura. El loteo requiere aprobación conforme a la Ley 8912 y tiene requisitos adicionales de infraestructura.

Sí. El plano de mensura para usucapión (prescripción adquisitiva veinteañal) es uno de nuestros servicios. Relevamos el inmueble, elaboramos el plano según los requisitos de Geodesia PBA y lo presentamos en el expediente judicial. Es un trámite que requiere coordinación estrecha con el abogado que lleva la causa.

Sí. Elaboramos planos de subdivisión en propiedad horizontal para edificios, dúplex y conjuntos habitacionales. El plano de PH es requisito previo a la escrituración individual de cada unidad. Incluye la definición de partes privativas, partes comunes y reglamento de copropiedad. La aprobación se gestiona ante el municipio y Geodesia PBA.

El estudio de suelo es necesario siempre que vayas a construir una obra que requiera fundación: viviendas, galpones, edificios, tanques, piletas. El CIRSOC 101 lo exige para el diseño de fundaciones. También es imprescindible en terrenos con historia de relleno, en zonas con napas altas o suelos arcillosos — características frecuentes en el GBA Sur — donde el comportamiento del suelo puede ser impredecible sin datos técnicos.

Un estudio geotécnico estándar incluye: relevamiento del sitio, ejecución de sondeos de penetración estándar (SPT), extracción de muestras, ensayos de laboratorio (granulometría, Atterberg, humedad, densidad), determinación de la capacidad portante del suelo, nivel de napa freática y recomendaciones de fundación. El informe lleva firma del Ing. Ibire y es apto para ser presentado ante el municipio y CIPBA.

La presencia de napa alta no impide construir, pero cambia el sistema de fundación. Dependiendo de la profundidad de la napa, la capacidad portante del suelo saturado y las cargas de la estructura, podemos recomendar una platea de hormigón armado (que distribuye cargas y sirve como barrera), pilotes de pequeño diámetro o zapatas con impermeabilización especial. El estudio de suelo determina cuál es la solución técnicamente correcta para cada caso.

Sí, es una causa frecuente. Los asentamientos diferenciales — cuando distintas partes de la fundación se asientan a distintas velocidades — generan fisuras diagonales características en muros y vigas. En el GBA Sur es común en terrenos con rellenos heterogéneos (ex-basurales, ex-bañados) o en suelos expansivos. El diagnóstico requiere combinar el relevamiento de las fisuras con un estudio de suelo para determinar si hay movimiento activo o si se estabilizó.

Depende del uso, el plazo y el presupuesto. Steel Framing es más rápido (no hay tiempos de fraguado), tiene mejor relación calidad/plazo y es ideal para viviendas y ampliaciones donde el tiempo importa. Construcción tradicional es más familiar para los equipos de obra locales, tiene mayor versatilidad para grandes luces y cargas pesadas, y es la opción estándar para galpones industriales y edificios. En muchos proyectos combinamos ambos sistemas. Analizamos cada caso antes de recomendar.

Ofrecemos ambas modalidades. Podemos encargarnos de proyecto + dirección técnica — donde la ejecución la realiza un contratista de tu elección o uno que nosotros recomendamos — o podemos encargarnos del proyecto, la dirección y la coordinación completa del proceso constructivo. La firma profesional para habilitación municipal la ponemos siempre nosotros.

Depende del sistema elegido y de las condiciones de exposición. Un sistema de membrana asfáltica correctamente aplicada puede durar entre 10 y 15 años. Los sistemas de impermeabilización cementosa o poliuretánica tienen vida útil similar si se mantienen bien. La clave está en el diagnóstico previo correcto: elegir el sistema equivocado para la patología presente hace que la solución falle en meses. Por eso siempre diagnosticamos antes de prescribir el sistema.

Las fisuras de retracción (finas, superficiales, en red) son normales en hormigón y revoques y no comprometen la estructura. Las fisuras diagonales en esquinas de aberturas pueden indicar asentamiento diferencial. Las grietas que atraviesan todo el espesor del muro, las que se abren progresivamente o las que tienen desplazamiento vertical entre sus bordes son señales de alerta que requieren diagnóstico técnico urgente. Ante la duda, pedí una inspección antes de intentar taparlas.

Un pavimento de hormigón simple correctamente diseñado y ejecutado tiene una vida útil de 30 a 50 años con mantenimiento mínimo. La clave está en el diseño del espesor según el tránsito, la preparación de la subrasante, la dosificación del hormigón y el correcto sellado de juntas. El hormigón mal ejecutado — sin juntas, con subrasante deficiente o dosificación inadecuada — puede deteriorarse en menos de 10 años.

Sí. La Ley 19.587 y el Decreto 351/79 obligan a todo empleador a tener un Programa de Seguridad e Higiene en el Trabajo, independientemente del tamaño de la empresa o el número de empleados. Las empresas con obra civil y construcción además deben cumplir el Decreto 911/96. Sin programa vigente, la empresa puede ser sancionada por la SRT y la ART puede no cubrir accidentes laborales.

El Programa debe ser elaborado y firmado por un profesional universitario habilitado con incumbencia en Seguridad e Higiene. Los ingenieros con matrícula vigente en CIPBA tienen esta incumbencia. El Ing. Ibire (CIPBA N° 46369) elabora y firma los programas de SERCON, lo que garantiza su validez ante la SRT, la ART y los organismos de habilitación municipal.

Las consecuencias pueden ser graves. La ART puede denegar o reducir la cobertura si comprueba que el empleador no cumplía con las condiciones de seguridad. La SRT puede aplicar sanciones económicas significativas. Y en casos de accidente grave, la empresa y sus directivos pueden enfrentar responsabilidad civil y penal. El programa vigente es la primera línea de defensa legal del empleador.

Depende del municipio y del tipo de actividad. Los municipios del GBA Sur generalmente exigen el Programa de Seguridad e Higiene para habilitar establecimientos industriales, depósitos y locales con riesgo elevado. Para comercios pequeños puede no ser exigido en la habilitación inicial, pero la SRT puede inspeccionarlo en cualquier momento. En todos los casos, tenerlo protege legalmente al empleador.

El CAA es el certificado que otorga el OPDS (o el municipio, según la categoría) que acredita que una actividad o emprendimiento fue evaluado ambientalmente y puede operar. Es obligatorio para toda actividad categorizada como de Segunda o Tercera Categoría según la Ley 11.723 y el Decreto 1741/96. Sin CAA vigente, la actividad no puede obtener habilitación municipal ni operar legalmente en la PBA.

La categorización depende del tipo de actividad, los efluentes que genera, los residuos que produce y la zona de emplazamiento. Primera Categoría: bajo impacto, trámite ante el municipio. Segunda Categoría: impacto moderado, trámite ante OPDS. Tercera Categoría: alto impacto, requiere EIA completa y audiencia pública. Una categorización incorrecta puede generar demoras costosas. En SERCON determinamos la categoría correcta antes de iniciar el trámite.

Los plazos reales (no los legales) varían según la carga de trabajo del OPDS y la complejidad del estudio. Para actividades de Segunda Categoría, el plazo típico oscila entre 90 y 180 días hábiles desde la presentación completa. Para Tercera Categoría con audiencia pública, el proceso puede extenderse más. Presentar la documentación correcta en la primera vez es crítico para no perder meses en observaciones y requerimientos.

Toda empresa que genera residuos especiales (aceites usados, solventes, envases de productos peligrosos, etc.) debe inscribirse ante el OPDS como Generador de Residuos Especiales conforme a la Ley 11.720. La inscripción requiere un relevamiento de los residuos generados, un plan de gestión y la contratación de un transportista y un tratador habilitados. SERCON gestiona la inscripción y el plan de gestión completo.

On-Grid (conectado a la red): el sistema está conectado a la red de distribución (EDENOR, EDESUR o cooperativa). Lo que produce de más se vuelca a la red y genera crédito. Sin baterías. Ideal para industrias, comercios y viviendas urbanas. Requiere aprobación de la distribuidora bajo la Ley 27.424. Off-Grid (autónomo): funciona sin conexión a la red, con banco de baterías para almacenar energía. Ideal para zonas rurales sin acceso a la red eléctrica o para establecimientos agropecuarios.

El ahorro depende del consumo, el tamaño del sistema y la tarifa. Con un sistema bien dimensionado es posible reducir la factura entre un 60% y 90% del consumo cubierto por el sistema. El dimensionamiento correcto requiere analizar 12 meses de facturas, el consumo por franja horaria, el techo disponible y la orientación. Un sistema sobredimensionado es dinero desperdiciado; uno subdimensionado no cumple las expectativas. El análisis de prefactibilidad de SERCON es sin cargo.

La Ley 27.424 regula la generación distribuida en Argentina. El trámite requiere presentar ante la distribuidora (EDENOR, EDESUR o cooperativa según la zona) el proyecto de ingeniería firmado por profesional habilitado, la memoria de cálculo y la documentación técnica del sistema. La distribuidora aprueba la conexión, instala el medidor bidireccional y emite el contrato de acceso a la red. SERCON gestiona toda la documentación técnica requerida.

Los paneles fotovoltaicos de marcas reconocidas tienen una vida útil garantizada de 25 a 30 años. La degradación de potencia típica es de menos del 0.5% anual, lo que significa que a los 25 años el panel todavía produce más del 80% de su potencia nominal. Los inversores tienen una vida útil de 10 a 15 años y pueden requerirse reemplazos en ese período. El mantenimiento es mínimo: limpieza de paneles y revisión anual de conexiones.

SERCON opera principalmente en el GBA Sur: Ezeiza, Canning, Lomas de Zamora, Lanús, Avellaneda, Quilmes, Berazategui, Almirante Brown, Presidente Perón y San Vicente. También cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires para servicios de geotecnia, energía solar rural, impacto ambiental y mensuras rurales. Para obras de ingeniería en CABA contamos con matrícula CPIC N° 14997 habilitada.

El presupuesto es sin cargo y sin compromiso. Para elaborarlo necesitamos conocer el tipo de servicio, la ubicación del inmueble o establecimiento y algunas características del proyecto. Podés contactarnos por WhatsApp, email o el formulario de la web. Respondemos en menos de 24 horas hábiles con el detalle del servicio y el costo estimado.

Sí, siempre. El Ing. Mario Alejandro Ibire (CIPBA N° 46369 · CPIC N° 14997) firma y sella toda la documentación técnica que SERCON produce: informes, planos, memorias de cálculo, programas de seguridad, estudios de impacto ambiental e informes periciales. La firma matriculada es lo que le da validez legal a la documentación ante municipios, OPDS, SRT, Geodesia y juzgados.

Las consultas recibidas por WhatsApp o email tienen respuesta en menos de 24 horas hábiles. Para situaciones urgentes — pericias judiciales con plazo inminente, inspecciones programadas o habilitaciones con fecha límite — coordinamos respuesta prioritaria. La forma más rápida de contacto es siempre WhatsApp al +54 9 11 7217-8000.

Si tenés posesión pública, pacífica e ininterrumpida por más de 20 años, podés iniciar un proceso de usucapión (prescripción adquisitiva). El trámite requiere un abogado que lleve la causa judicial y un agrimensor que elabore el plano de mensura del inmueble. SERCON hace el plano de mensura para usucapión. Si la situación es menos clara, podemos hacer un relevamiento inicial para determinar cuál es el mejor camino.